尽管利好不断，房地产市场仍然十分低迷，因为房市的基础已发生了根本性改变。本质上房价暴跌的根源是房子数量泡沫与价格泡沫太大了，此前对房市的调整有效是因为上涨动力还强，更多投资者仍然坚信房价继续上涨，房地产繁荣带来的民众收入上涨也给房地产投资提供了动力。但现在这一切已经逆转，房价上涨的动力已转变成下跌的压力，对于房地产市场我们必须认清如下现实：
1、房价是保不了的。地方政府保房价的目的是什么?是土地财政，即卖更多的土地、建更多的房子来销售。向一个泡沫严重的市场不断增加供应，其价格如何能维持得住?
2、利好只对相对均衡的体系有效果，就好比一架天平，往任一端加砝码都会使天平倾向这一端。但现在的房地产市场并非相对均衡的市场，房价远没调整到位，大量房子正在寻找买家，无数炒房客在等待机会脱身。在这样的市场中出台利好不会对有多大作用。
3、此前的房地产经济给全社会带来了巨额的账面财富，几乎每个人都从中获益，现在财富泡沫破裂，数以百万亿计的财富泡沫消失，必定有人承担这部分损失，近年来的购房者、炒房客与投资者就是这部分人。
4、能通过不计代价来保住房价么?答案是能，但代价会远远超过稳住房价所获得的收益，因此不可能通过不计代价来保住房价。
5、房产房必定出台，因为巨额的财政支出需要房产税，其他国家也是如此。这些年没有征收房产税也能维持高增长是因为土地财政，现在土地财政没有了，就只能开征房产税。目前的选择项只有两个：要么更多的人买房以便地方卖更多的土地、建更多的房，其结果是更大的泡沫;要么推出房产税代替土地财政，其结果是房价加速下跌。其实最终结果只有一个：推出房产税，房价重新定位。
2023年房价会上涨还是下跌?
2023年的房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势，届时还会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，房地产市场形势仍然会持续低迷，让我们从以下4个方面来分析：
首先，房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。我国早在2016年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。再者，国内刚需购房越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。
此外，我国由之前的棚改拆迁，变成了老旧小区改造，未来拆迁购房需求也将大幅萎缩。值得一提的是，中国已经进入到了老龄化社会。现在城里的很多年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房产就可以了。所以，未来刚需购房的数量要较过去少得多。最后，今年各地纷纷加快保障房建设的步伐，有越来越多的廉租房、公租房、共有产权房等房源入市。未来刚参加工作的年轻人可以选择廉租房，而城市的中低收入家庭可以选择共有产权房。这样一来，将会对商品房市场的需求形成分流。所以，2023年商品房市场的价格不仅不会出现反弹，而且会进入到长期调整的通道之中，最终逐步与当地居民收入相挂钩。
